貸家（アパート）の敷地は、貸家建付地（賃貸用の建物を建てて、他人に貸している場合の土地）となり、約2割評価額が下がります。 約２割の評価減の理由は、 ※借地権割合は60～70％（地域によって異なっています） 借家権割合は、全国一律30％となっています。 よって、上記の算式に当てはめると、借地権割合に借家権割合を掛けた分だけ評価が下がることとなります。 （例）更地（土地）の評価額1億円 この更地の上に貸家を建設した場合 ①貸家を建てなければ、土地の評価額は１億円 ②貸家を建てた場合の土地の評価額は？ 《借地権割合60％の場合》 １億円×（１―60％×30％） 　　＝8,200万円 なんと土地の評価額が18％ダウン または 《借地権割合70％の場合》 １億円×（１―70％×30％） 　　＝7,900万円 なんと土地の評価額が21％ダウン ※借地権割合は地域によって60％か70％となるため、どちらの場合もご説明致しました。 よって、貸家を建てるだけで、『約２割』土地の評価額を下げることが出来るのです。 その他、節税・資産運用に関する各種情報を掲載しておりますので、各コンテンツをご覧ください。

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